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                                                                        中小城市地产洗牌 百强房企所持六成商业项目亏损-卓创资讯钢铁网

                                                                        2019年11月12日 2:29 来源:卓创资讯钢铁网 编辑:pk10牛牛代理

                                                                        pk10牛牛代理

                                                                        【流浪猫鲍勃拍续集】

                                                                        王永平指出∟〇♂,商业地产在过去这些年更多是追求数量和扩张⌒,大量陷入同质化的竞争∟□〇,现在要从数量转质量∟↑☆,从增量转向存量﹡☆□,更多在运营管理、模式创新和差异化方面上多下功夫☆◇。尤其在线上线下融合、重视体验等业界已经形成方向共识▽,但还没有摸索出具有普适意义路径的领域时∟?↑,要加快实现突破∴?。

                                                                        从宏观数据来看⊙,中指研究院在此次论坛上发布《2019中国中小城市商业地产发展研究报告》称⊿,2019年1-9月△∵∵,全国商业营业用房开发投资额为9796亿元△,同比下降8.0%?。新开工方面∴π,全国商业营业用房新开工面积为1.39亿平方米π⌒π,同比下降3.3%∵。

                                                                        下沉市场变局带来新机遇但商业地产并非毫无机会♀〇♀,如何通过提升自身专业运营能力〇⌒↑,抓住下沉市场消费机遇↑〇,对于商业地产的复苏尤为重要▽〇。

                                                                        中国指数研究院常务副院长黄瑜向21世纪经济报道记者表示♀,2019年以来◇,受宏观经济下行压力影响∴⌒△,中小城市新建商业地产开发投资额、新开工和销售面积均出现同比下降⌒┊□。但在线下零售回暖和消费结构升级的背景下┊∴∵,中小城市商业地产同时也面临升级的机遇〇☆⊿。

                                                                        第二组数据是?♂,据统计百强房企所持有的商业项目☆π,达到盈亏平衡点的仅为36%⊙♂,64%的商业项目达不到盈亏平衡点□π⊙,处于亏损状态△〇。

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                                                                        张志刚认为?〇,增强消费对抓好社会基层建设和企业基础建设十分必要♂,要健全质量标准和信用体系∟,营造绿色美丽、安全放心的消费环境⌒⌒。要制定相关的配套政策⌒,鼓励和引导居民消费┊﹡,要深化收入分配制度的改革∴◇,改善居民的消费能力和消费预期等△☆,不断满足人民日益增长的对美好生活的需求⌒▽〇。

                                                                        造成商业地产不合理布局♂,以及项目运营不善导致的不健康发展的原因是什么♂?胡敏杰认为〇,是主导商业地产的政府、开发商、运营商三方都出了问题∟π♂。

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                                                                        中小城市商业地产开始整合论坛上♀π△,多位业内人士均向记者表示π,中小城市的商业地产□?♀,已经到了重新洗牌、行业整合的阶段⌒◇↑。恒太商业管理有限公司董事长胡敏杰展示的两组数据△∟▽,令人印象深刻∵〇☆。第一组数据是?〇,根据国家统计局数据显示〇□,过去十年全国商业营业用房开工建设达20.9亿平方米↑∟π。但据行业内部统计〇∵△,建成开业率仅为43%左右♂,另外57%的项目因各种原因未能开业⊿π。

                                                                        论坛讨论指出∵┊∵,一方面π??,商业地产存量巨大、同质化竞争的顽疾依旧□△,随着电商巨头开始大举进军下沉市场〇▽,线下零售渠道或将进一步受到线上冲击⊙。另一方面π∟⊙,在经济环境越发复杂的背景下△∟∟,中小城市的用户消费方式和心态正在发生变化◇,如何抓住这一轮消费升级的趋势∴⌒⊙,这对商业地产的运营和管理提出了新的要求〇☆。

                                                                        此次论坛由中国指数研究院、恒太商业管理有限公司、杭州天际线设计研究院、绿城管理集团联合主办∵。论坛上〇∴〇,多位专家学者、从业人士⊙﹡﹡,对于中小城市商业地产在自身供给过剩、经营管理不善♀▽,以及外部电商加速下沉的“内忧外患”下∟↑♂,如何在可能到来的激烈竞争中脱颖而出♀◇,进行了深入讨论∴┊↑。

                                                                        从需求端看□,全国商业营业用房销售面积同比下降明显﹡。2019年10月♂⊙,全国商业营业用房销售面积为7002万平方米♂⊿,同比下降13.7%♂☆⌒。

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                                                                        “今年又是最困难的一年┊。”11月9日□⊙♀,在浙江宁波举行的第三届全国中小城市商业创新发展论坛上⊿〇,一位商业地产商如此向21世纪经济报道记者形容2019年的中小城市商业地产行情△⌒∴。

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                                                                        从更宏观的角度看┊♂,消费升级在中小城市的效果不明显◇,同样是个问题↑⊿∵。商务部原副部长、全国政协经济委员会原副主任张志刚表示♂□π, 当前制约消费升级的体制机制的障碍仍然突出♀。重点领域的消费市场还不能有效地满足居民多层次需求┊∴,监管体制尚不完善▽⊙,质量标准体系建设滞后⊿♂⊙,信用体系消费者权益保护机制∵π,消费政策体系需要改进、提升等▽⊙。

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                                                                        “背后的核心还是服务┊﹡,更专业的运营和管理▽♀,能够为下沉市场的客户提供更好的服务┊π,在选址、人流、商场定位等客观条件符合的情况下♀﹡∵,可以更好地实现引流〇。而很多案例都显示⊙,这些城市的消费者▽⊿﹡,相比已经常年被营销轰炸的一二线城市消费者▽?↑,更能被服务所打动↑∟。” 这位董事长告诉记者┊♂∴。

                                                                        在论坛上﹡,一家商业地产运营公司的董事长告诉记者π⊿△,2019年有超过300家商业地产项目♂⊿,表达了希望引入该公司对地产项目进行运营的意愿◇♂。

                                                                        “过去的锦上添花┊⌒,变成了现在的生死攸关◇⌒。”全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平向21世纪经济报道记者感叹道?□□。

                                                                        上述报告显示π,受线下零售回暖和中小城市消费升级影响⌒☆?,2019年中国重点中小城市购物中心租金水平整体稳中趋涨∴∴,样本平均租金为6.5元/平方米·天⌒,同比上涨1.52%☆。

                                                                        推荐阅读:周琦当选周最佳